Postup při koupi bytu

I. Výběr bytové jednotky

Bytovou jednotku v nabízeném projektu si je možné vybrat:

• na webových stránkách projektu www.alfarezidence.cz
• na schůzce s makléřem v sídle společnosti
• na schůzce s makléřem MD v infocentru alfarezidence v místě stavby Praha 3, Malešická mapa infocentra klikněte zde

Zájem o kompletní informace k Vámi vybrané bytové jednotce (dále jen byt) můžete projevit:

• vyplněním formuláře umístěného na webových stránkách (karta bytu, kontakt)
• telefonicky na tel. číslech 602 107 988 nebo 606 642 355
• při osobním jednání s makléřem MD v info centru přímo v místě realizace projektu mapa infocentra klikněte zde

Projevíte-li předběžný zájem o byt, náš makléř Vás seznámí se všemi informacemi o bytě a projektu.

Ke každému bytu je nutné povinně zakoupit:

• 1 garážové stání (2+kk, 3+kk)
• 2 garážová stání (4+kk)

Předběžně poptaný

je Vámi vybraný byt z nabídky bytů projektu o který jste projevili zájem, a který je pro Vás rezervován na 7 dní ode dne, kdy Vás kontaktoval pracovník obchodního centra MD poté, co byl Vámi vybraný byt jako předběžně poptaný označen.

II. Rezervační smlouva

V případě, že se ve výše uvedené lhůtě rozhodnete pro koupi bytu, uzavřeme s Vámi rezervační smlouvu. V opačném případě bude byt uvolněn zpět do prodeje. Rezervace se stává závaznou po uzavření rezervační smlouvy a úhradě rezervačního poplatku viz splátkový kalendář níže.

Doba trvání rezervace

Rezervační doba běží od zaplacení rezervačního poplatku na účet prodávajícího a končí uplynutím 30 dnů. V tomto období se můžete rozhodnout o způsobu financování. Naši makléři Vám budou samozřejmě plně k dispozici. Během rezervační doby je nutné poskytnout našemu makléři údaje potřebné pro vyhotovení Smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnictví jednotky (dále jen Budoucí kupní smlouva), včetně informace o zvoleném způsobu financování a Budoucí kupní smlouvu uzavřít.

Způsob financování

Dle způsobu, jakým se rozhodnete uhradit jednotlivé splátky kupní ceny, s Vámi bude nastaven splátkový kalendář. Rozhodnete-li
se financovat část kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru, zajistili jsme pro Vás možnost využít odbornou pomoc
při zprostředkování úvěru společností Hyposervis a.s.

Pokud v souladu s podmínkami rezervační smlouvy neuzavřete Budoucí kupní smlouvu, je rezervační poplatek nevratný
a bytová jednotka bude uvolněná do prodeje!

III. Budoucí kupní smlouva

Je smlouva, kterou je nutné uzavřít v rezervační době a především vymezuje:

• předmět převodu, tedy Vámi vybraný byt včetně garážového stání
• kupní cenu a způsob jejího uhrazení
• termíny dokončení stavby a předání bytu
• možnosti klientských změn
• a další podmínky nezbytné k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (dále jen Kupní smlouva).

Po uzavření Budoucí kupní smlouvy a úhradě 1. zálohy na kupní cenu bude byt vyřazen z nabídky na projektových webových stránkách označením „prodáno“.

V případě požadavku klienta na změnu již uzavřené Budoucí kupní smlouvy (změna financování, změna na straně klienta apod.) je klient při odsouhlasení požadované změny prodávajícím povinen uhradit poplatek ve výši 5.000,-Kč. Poplatek je určený k úhradě nákladů na přípravu, zpracování a vyhotovení dodatku Budoucí kupní smlouvy.

Klientské změny

V současné době probíhá realizace vybraných standardů v neprodaných bytech.

Možnost klientských změn - výběr nadstandardu nebo variantního standardu, již tedy není vzhledem k postupu výstavby obecně možný. Případná realizace klientské změny je již zcela individuální po dohodě všech účastníků realizace stavby.

Den otevřených dveří

Před dokončením projektu budete mít možnost ve stanoveném termínu navštívit Váš byt, abyste si mohli udělat lepší představu o Vašem novém bydlení.

IV. Prohlášení vlastníka budovy

Po dokončení stavby domu a venkovních úprav, přidělení čísla popisného a dalších náležitostí podá prodávající návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v domě na příslušný Katastrální úřad a vyzve Vás k uzavření Kupní smlouvy a převzetí bytu. Zajistíme pro Vás na naše náklady veškeré záležitosti s podáním Vaší Kupní smlouvy na příslušný Katastrální úřad.

V. Přejímka bytové jednotky

Při přejímce bytu obdržíte pasport bytové jednotky – tj. zjednodušené stavební schéma provedení bytu včetně vedení domovních rozvodů a instalací, doklady k převodu odběru elektrické energie, pokyny k užívání bytu a společných částí domu a evidenční list bytu s výší záloh na platby služeb pro dům a byt.
Správu domu bude zajišťovat odborná firma.
Prodávající rovněž zajistí svolání první schůze společenství vlastníků jednotek v domě.

VI. Záruky a garance

50 měsíců na bytovou jednotku ode dne podepsání Kupní smlouvy a předání / převzetí bytové jednotky pro klienty, kteří podepíší kupní smlouvu do 31.8.2012
36 měsíců na bytovou jednotku ode dne podepsání Kupní smlouvy a předání / převzetí bytové jednotky pro klienty, kteří podepíší kupní smlouvu v termínu od 1.9.2012 do 31.03.2015

Záruky a garance na společné části domu: 36 měsíců ode dne převzetí bytového domu do správy správcem.